下神内川の土地相場
山梨県山梨市下神内川 | 59件の成約データ
山梨県山梨市下神内川の土地相場は坪単価3万円（59件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下神内川の土地
59件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
117,345円/坪
推定総額
763万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が61,132円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価44万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて362%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+92%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
773
取引実績
59件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万1万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪12万円へ、16年間で20.6%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2024年第2四半期
410円
39坪〜（130㎡〜）
10.4/坪
2024年第1四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2023年第3四半期
1,300円
118坪〜（390㎡〜）
11.0/坪
2023年第3四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
2023年第3四半期
270円
27坪〜（90㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
940円
91坪〜（300㎡〜）
10.4/坪
2023年第2四半期
240円
23坪〜（75㎡〜）
10.6/坪
2023年第2四半期
780円
82坪〜（270㎡〜）
9.6/坪
2022年第3四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
下神内川は山梨市内23地区中2位（上位91%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の上神内川とは27%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）