北の土地相場
山梨県山梨市北 | 16件の成約データ
山梨県山梨市北の土地相場は坪単価2万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
92,846円/坪
推定総額
882万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大266%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,266円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
792
取引実績
16件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪4万円へ、16年間で43.2%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
350円
94坪〜（310㎡〜）
3.7/坪
2023年第2四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2021年第3四半期
230円
64坪〜（210㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
980円
127坪〜（420㎡〜）
7.7/坪
2020年第1四半期
180円
39坪〜（130㎡〜）
4.6/坪
2020年第1四半期
1,600円
299坪〜（990㎡〜）
5.3/坪
2019年第3四半期
290円
57坪〜（190㎡〜）
5.0/坪
2018年第3四半期
940円
145坪〜（480㎡〜）
6.5/坪
2016年第4四半期
680円
100坪〜（330㎡〜）
6.8/坪
2014年第1四半期
3,600円
85坪〜（280㎡〜）
42.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の土地マップ
山梨市内のエリアランキング
北は山梨市内23地区中12位（上位48%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の万力とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）