一町田中の一戸建て相場
山梨県山梨市一町田中 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
一町田中の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,329万円
うち土地分
953万円
うち建物分
376万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.6
平均価格
1,075
取引実績
14件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
1万
'09'10'11'14'15'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
240円
180㎡〜
1.3
2024年第4四半期
1,300円
320㎡〜
4.1
2023年第2四半期
600円
550㎡〜
1.1
2022年第3四半期
250円
250㎡〜
1.0
2021年第4四半期
2,900円
300㎡〜
9.7
2021年第4四半期
2,100円
290㎡〜
7.2
2021年第3四半期
2,100円
300㎡〜
7.0
2015年第1四半期
480円
175㎡〜
2.7
2014年第4四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2014年第4四半期
1,000円
185㎡〜
5.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山梨市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-5人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,717 | - |
| 2016 | 35,871 | - |
| 2018 | 34,980 | -196 |
| 2020 | 34,244 | -23 |
| 2022 | 33,511 | +50 |
| 2023 | 33,114 | -12 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山梨市の一戸建てマップ
山梨市内のエリアランキング
一町田中は山梨市内11地区中10位（上位9%）。
単価4.6。
1つ上の下栗原とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）