高根町下黒澤の土地相場
山梨県北杜市高根町下黒澤 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県北杜市高根町下黒澤の土地相場は坪単価1万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高根町下黒澤の土地
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
33,222円/坪
推定総額
432万円
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,489円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
平均価格
444
取引実績
26件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2024年は坪3万円へ、16年間で+156.0%上昇（年平均+9.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
280円
76坪〜（250㎡〜）
3.7/坪
2024年第2四半期
180円
59坪〜（195㎡〜）
3.1/坪
2024年第1四半期
270円
73坪〜（240㎡〜）
3.7/坪
2021年第4四半期
1,200円
239坪〜（790㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
500円
166坪〜（550㎡〜）
3.0/坪
2019年第4四半期
150円
79坪〜（260㎡〜）
1.9/坪
2018年第4四半期
620円
157坪〜（520㎡〜）
3.9/坪
2018年第2四半期
250円
257坪〜（850㎡〜）
1.0/坪
2017年第2四半期
150円
148坪〜（490㎡〜）
1.0/坪
2016年第2四半期
330円
73坪〜（240㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
高根町下黒澤は北杜市内38地区中11位（上位71%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の明野町上手とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）