須玉町大蔵の土地相場
山梨県北杜市須玉町大蔵 | 15件の成約データ
山梨県北杜市須玉町大蔵の土地相場は坪単価1万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
須玉町大蔵の土地
15件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
58,933円/坪
推定総額
737万円
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,624円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
575
取引実績
15件
平均面積
151坪
500㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20092011201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2022年は坪8万円へ、13年間で+13.9%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,100円
130坪〜（430㎡〜）
8.5/坪
2019年第2四半期
600円
118坪〜（390㎡〜）
5.1/坪
2018年第3四半期
140円
38坪〜（125㎡〜）
3.7/坪
2018年第3四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
2016年第4四半期
360円
281坪〜（930㎡〜）
1.3/坪
2015年第1四半期
330円
239坪〜（790㎡〜）
1.4/坪
2012年第4四半期
700円
454坪〜（1500㎡〜）
1.5/坪
2012年第2四半期
650円
127坪〜（420㎡〜）
5.1/坪
2011年第3四半期
650円
127坪〜（420㎡〜）
5.1/坪
2011年第1四半期
360円
100坪〜（330㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
須玉町大蔵は北杜市内38地区中2位（上位95%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の高根町箕輪とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）