長坂町大井ヶ森の土地相場
山梨県北杜市長坂町大井ヶ森 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が11,732円高くなります。
4m未満
10件
3万/坪
4〜6m
37件
4万/坪
6〜8m
11件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ整形
5件
5万/坪
長方形
8件
4万/坪
ほぼ長方形
23件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
ほぼ台形
14件
4万/坪
不整形
8件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南東
4件
5万/坪
南
13件
5万/坪
接面道路無
3件
4万/坪
西
16件
4万/坪
北
9件
3万/坪
北東
4件
3万/坪
東
12件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
前年比 ▼16.0%
平均価格
490
取引実績
62件
平均面積
178坪
588㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で37.6%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
284坪〜（940㎡〜）
3.2/坪
2025年第4四半期
230円
133坪〜（440㎡〜）
1.7/坪
2025年第3四半期
290円
100坪〜（330㎡〜）
2.9/坪
2025年第2四半期
540円
181坪〜（600㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
180円
203坪〜（670㎡〜）
0.9/坪
2024年第4四半期
650円
266坪〜（880㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
620円
160坪〜（530㎡〜）
3.9/坪
2024年第3四半期
230円
139坪〜（460㎡〜）
1.7/坪
2024年第2四半期
180円
94坪〜（310㎡〜）
1.9/坪
2024年第1四半期
83円
41坪〜（135㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
長坂町大井ヶ森は北杜市内39地区中26位（上位33%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の大泉町谷戸とは3%の差。
中価格帯（14〜26位）