長坂町渋沢の土地相場
山梨県北杜市長坂町渋沢 | 10件の成約データ
山梨県北杜市長坂町渋沢の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+306.8%。
推定相場
長坂町渋沢の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
26,364円/坪
推定総額
659万円
250坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が11,245円高くなります。
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
前年比 ▲306.8%
平均価格
541
取引実績
10件
平均面積
193坪
637㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2010201220202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、15年間で+9.4%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
275坪〜（910㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
52円
53坪〜（175㎡〜）
1.0/坪
2020年第4四半期
590円
254坪〜（840㎡〜）
2.3/坪
2016年第2四半期
460円
393坪〜（1300㎡〜）
1.2/坪
2012年第2四半期
950円
333坪〜（1100㎡〜）
2.9/坪
2012年第2四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2011年第2四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2010年第4四半期
500円
248坪〜（820㎡〜）
2.0/坪
2010年第4四半期
520円
106坪〜（350㎡〜）
4.9/坪
2010年第3四半期
390円
97坪〜（320㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
長坂町渋沢は北杜市内38地区中20位（上位47%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の高根町長澤とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）