高根町上黒澤の土地相場
山梨県北杜市高根町上黒澤 | 13件の成約データ
山梨県北杜市高根町上黒澤の土地相場は坪単価1万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高根町上黒澤の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
34,197円/坪
推定総額
513万円
150坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて65%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
3.2/坪
1.0/㎡
平均価格
543
取引実績
13件
平均面積
168坪
555㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201120132018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2023年は坪3万円へ、15年間で+151.4%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
480円
145坪〜（480㎡〜）
3.3/坪
2022年第1四半期
180円
145坪〜（480㎡〜）
1.2/坪
2021年第1四半期
1,400円
333坪〜（1100㎡〜）
4.2/坪
2020年第4四半期
790円
160坪〜（530㎡〜）
4.9/坪
2019年第2四半期
540円
191坪〜（630㎡〜）
2.8/坪
2018年第3四半期
300円
148坪〜（490㎡〜）
2.0/坪
2015年第2四半期
310円
91坪〜（300㎡〜）
3.4/坪
2015年第1四半期
160円
106坪〜（350㎡〜）
1.5/坪
2013年第4四半期
800円
178坪〜（590㎡〜）
4.5/坪
2012年第3四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
高根町上黒澤は北杜市内38地区中21位（上位45%）。
坪単価3.2/坪。
1つ上の長坂町渋沢とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）