大泉町西井出の土地相場
山梨県北杜市大泉町西井出 | 310件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,274円高くなります。
4m未満
68件
5万/坪
4〜6m
146件
5万/坪
6〜8m
67件
5万/坪
8m以上
23件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、正方形（4万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
14件
5万/坪
台形
12件
5万/坪
長方形
58件
5万/坪
ほぼ長方形
126件
5万/坪
ほぼ整形
18件
5万/坪
ほぼ台形
41件
4万/坪
不整形
36件
4万/坪
正方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南西
7件
5万/坪
西
83件
5万/坪
南
58件
5万/坪
南東
11件
5万/坪
東
81件
5万/坪
北
42件
5万/坪
北西
16件
4万/坪
北東
6件
4万/坪
接面道路無
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
3件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
前年比 ▲5.4%
平均価格
726
取引実績
310件
平均面積
212坪
702㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で4.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990円
194坪〜（640㎡〜）
5.1/坪
2025年第1四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
150円
130坪〜（430㎡〜）
1.2/坪
2024年第4四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
251坪〜（830㎡〜）
4.4/坪
2024年第3四半期
1,500円
393坪〜（1300㎡〜）
3.8/坪
2024年第3四半期
380円
94坪〜（310㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
230円
103坪〜（340㎡〜）
2.2/坪
2024年第3四半期
190円
91坪〜（300㎡〜）
2.1/坪
2024年第3四半期
180円
91坪〜（300㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
大泉町西井出は北杜市内39地区中14位（上位64%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の明野町小笠原とは5%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
大泉町西井出周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北杜市大泉町西井出字石堂８２４０番７６５３ | 1.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 甲斐大泉 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）