高根町箕輪の土地相場
山梨県北杜市高根町箕輪 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県北杜市高根町箕輪の土地相場は坪単価1万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高根町箕輪の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
53,150円/坪
推定総額
983万円
185坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が25,871円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（3万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
平均価格
888
取引実績
40件
平均面積
201坪
666㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で43.6%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
197坪〜（650㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
60円
56坪〜（185㎡〜）
1.1/坪
2024年第4四半期
580円
194坪〜（640㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
380円
130坪〜（430㎡〜）
2.9/坪
2021年第2四半期
600円
212坪〜（700㎡〜）
2.8/坪
2020年第2四半期
650円
154坪〜（510㎡〜）
4.2/坪
2019年第1四半期
140円
127坪〜（420㎡〜）
1.1/坪
2019年第1四半期
1,300円
218坪〜（720㎡〜）
6.0/坪
2018年第1四半期
950円
175坪〜（580㎡〜）
5.4/坪
2018年第1四半期
290円
194坪〜（640㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
高根町箕輪は北杜市内38地区中1位（上位97%）。
坪単価4.5/坪。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）