小淵沢町上笹尾の土地相場
山梨県北杜市小淵沢町上笹尾 | 162件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県北杜市小淵沢町上笹尾の土地相場は坪単価1万円（162件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.2%。
推定相場
小淵沢町上笹尾の土地
162件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
58,923円/坪
推定総額
913万円
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,372円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
704
取引実績
162件
平均面積
188坪
622㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で36.7%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
170円
169坪〜（560㎡〜）
1.0/坪
2025年第3四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2025年第2四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2025年第1四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
1,100円
221坪〜（730㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
350円
106坪〜（350㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2024年第3四半期
650円
151坪〜（500㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
350円
88坪〜（290㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
小淵沢町上笹尾は北杜市内38地区中9位（上位76%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の小淵沢町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）