小淵沢町の土地相場
山梨県北杜市小淵沢町 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,040円高くなります。
4m未満
30件
5万/坪
4〜6m
73件
6万/坪
6〜8m
25件
7万/坪
8m以上
12件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ正方形
4件
8万/坪
ほぼ整形
11件
7万/坪
ほぼ長方形
57件
6万/坪
長方形
10件
6万/坪
台形
8件
5万/坪
ほぼ台形
29件
5万/坪
不整形
24件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南
17件
7万/坪
北東
16件
6万/坪
南東
19件
6万/坪
東
15件
6万/坪
北西
24件
5万/坪
北
13件
5万/坪
南西
17件
5万/坪
西
22件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
14件
店舗
3件
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
前年比 ▼18.2%
平均価格
661
取引実績
145件
平均面積
173坪
571㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪4万円へ、17年間で49.3%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2025年第3四半期
930円
363坪〜（1200㎡〜）
2.6/坪
2025年第2四半期
600円
169坪〜（560㎡〜）
3.5/坪
2025年第2四半期
420円
127坪〜（420㎡〜）
3.3/坪
2025年第2四半期
300円
160坪〜（530㎡〜）
1.9/坪
2025年第2四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
550円
118坪〜（390㎡〜）
4.7/坪
2025年第1四半期
500円
124坪〜（410㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
330円
91坪〜（300㎡〜）
3.6/坪
2024年第4四半期
630円
157坪〜（520㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
小淵沢町は北杜市内39地区中8位（上位79%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の須玉町若神子とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）