長坂町大八田の土地相場
山梨県北杜市長坂町大八田 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県北杜市長坂町大八田の土地相場は坪単価1万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-47.4%。
推定相場
長坂町大八田の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
56,790円/坪
推定総額
880万円
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が32,762円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.1/坪
1.3/㎡
前年比 ▼47.4%
平均価格
646
取引実績
52件
平均面積
185坪
612㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で58.7%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2025年第2四半期
430円
157坪〜（520㎡〜）
2.7/坪
2024年第3四半期
840円
163坪〜（540㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
1,000円
191坪〜（630㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2024年第1四半期
230円
100坪〜（330㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
1,400円
203坪〜（670㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
550円
112坪〜（370㎡〜）
4.9/坪
2023年第1四半期
680円
191坪〜（630㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
950円
224坪〜（740㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
長坂町大八田は北杜市内38地区中6位（上位84%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の高根町村山西割とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）