高根町村山西割の土地相場
山梨県北杜市高根町村山西割 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県北杜市高根町村山西割の土地相場は坪単価1万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.2%。
推定相場
高根町村山西割の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
39,696円/坪
推定総額
635万円
160坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大200%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が69,586円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-53%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▲9.2%
平均価格
631
取引実績
23件
平均面積
160坪
528㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
1,000円
275坪〜（910㎡〜）
3.6/坪
2023年第1四半期
690円
275坪〜（910㎡〜）
2.5/坪
2020年第1四半期
1,400円
299坪〜（990㎡〜）
4.7/坪
2018年第4四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2018年第2四半期
150円
67坪〜（220㎡〜）
2.3/坪
2018年第2四半期
50円
23坪〜（75㎡〜）
2.2/坪
2018年第1四半期
260円
191坪〜（630㎡〜）
1.4/坪
2016年第3四半期
280円
38坪〜（125㎡〜）
7.4/坪
2016年第3四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
高根町村山西割は北杜市内38地区中5位（上位87%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の長坂町小荒間とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）