長坂町長坂上条の土地相場
山梨県北杜市長坂町長坂上条 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県北杜市長坂町長坂上条の土地相場は坪単価1万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+170.1%。
推定相場
長坂町長坂上条の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
61,967円/坪
推定総額
682万円
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,505円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+83%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
前年比 ▲170.1%
平均価格
528
取引実績
52件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+292.2%上昇（年平均+18.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2024年第1四半期
700円
224坪〜（740㎡〜）
3.1/坪
2023年第4四半期
240円
60坪〜（200㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2023年第4四半期
520円
91坪〜（300㎡〜）
5.7/坪
2023年第2四半期
270円
48坪〜（160㎡〜）
5.6/坪
2022年第3四半期
400円
133坪〜（440㎡〜）
3.0/坪
2022年第1四半期
570円
142坪〜（470㎡〜）
4.0/坪
2021年第4四半期
670円
112坪〜（370㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
850円
145坪〜（480㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
長坂町長坂上条は北杜市内38地区中3位（上位92%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の須玉町大蔵とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）
長坂町長坂上条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北杜市長坂町長坂上条字牛池２２５５番１７ | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 長坂 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）