長坂町長坂上条の一戸建て相場
山梨県北杜市長坂町長坂上条 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
長坂町長坂上条の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,831万円
うち土地分
1,142万円
うち建物分
689万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,982。ＲＣ（1,316）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.1
前年比 ▲88.4%
平均価格
1,557
取引実績
34件
平均面積
307㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
3万
1万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
330円
360㎡〜
0.9
2024年第4四半期
7,500円
450㎡〜
16.7
2023年第4四半期
1,400円
300㎡〜
4.7
2023年第3四半期
1,200円
580㎡〜
2.1
2023年第1四半期
700円
280㎡〜
2.5
2022年第4四半期
860円
260㎡〜
3.3
2022年第2四半期
360円
150㎡〜
2.4
2021年第2四半期
780円
350㎡〜
2.2
2021年第1四半期
650円
320㎡〜
2.0
2020年第4四半期
1,400円
320㎡〜
4.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の一戸建てマップ
北杜市内のエリアランキング
長坂町長坂上条は北杜市内27地区中1位（上位96%）。
単価6.1。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）
長坂町長坂上条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北杜市長坂町長坂上条字牛池２２５５番１７ | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 長坂 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）