長坂町大八田の一戸建て相場
山梨県北杜市長坂町大八田 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
長坂町大八田の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,012万円
うち土地分
1,323万円
うち建物分
689万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.6
前年比 ▼55.1%
平均価格
1,986
取引実績
18件
平均面積
556㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
5万
2万
'08'10'11'13'14'15'16'18'19'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
600㎡〜
1.8
2023年第4四半期
980円
240㎡〜
4.1
2023年第2四半期
1,800円
360㎡〜
5.0
2023年第1四半期
430円
510㎡〜
0.8
2020年第1四半期
2,200円
1000㎡〜
2.2
2019年第4四半期
190円
200㎡〜
0.9
2019年第4四半期
1,400円
880㎡〜
1.6
2018年第4四半期
1,300円
300㎡〜
4.3
2016年第1四半期
5,200円
1400㎡〜
3.7
2015年第2四半期
800円
300㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の一戸建てマップ
北杜市内のエリアランキング
長坂町大八田は北杜市内27地区中3位（上位89%）。
単価3.6。
1つ上の高根町村山西割とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）