高根町清里の土地相場
山梨県北杜市高根町清里 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,968円高くなります。
4m未満
28件
5万/坪
4〜6m
42件
4万/坪
6〜8m
10件
4万/坪
8m以上
14件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価8万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて233%の差があります。
台形
8件
8万/坪
ほぼ台形
14件
6万/坪
ほぼ正方形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
33件
4万/坪
長方形
28件
4万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
不整形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
北西
18件
7万/坪
北東
13件
5万/坪
南東
9件
5万/坪
南西
24件
4万/坪
北
9件
4万/坪
東
11件
3万/坪
南
3件
3万/坪
西
9件
2万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
平均坪単価
3.1/坪
0.9/㎡
前年比 ▲53.5%
平均価格
534
取引実績
103件
平均面積
174坪
576㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+60.6%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
454坪〜（1500㎡〜）
3.3/坪
2025年第2四半期
750円
166坪〜（550㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
260坪〜（860㎡〜）
4.2/坪
2024年第4四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2024年第4四半期
480円
200坪〜（660㎡〜）
2.4/坪
2024年第2四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2024年第1四半期
270円
333坪〜（1100㎡〜）
0.8/坪
2023年第4四半期
500円
260坪〜（860㎡〜）
1.9/坪
2023年第3四半期
300円
151坪〜（500㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
高根町清里は北杜市内39地区中23位（上位41%）。
坪単価3.1/坪。
1つ上の武川町牧原とは0%の差。
中価格帯（14〜26位）
高根町清里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北杜市高根町清里字念場原３５４５番２４５３外 | 1.1/㎡ | -1.9% | 住宅,その他 | 清里 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）