大泉町谷戸の土地相場
山梨県北杜市大泉町谷戸 | 233件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,945円高くなります。
4m未満
40件
4万/坪
4〜6m
140件
4万/坪
6〜8m
40件
5万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて47%の差があります。
長方形
38件
5万/坪
ほぼ長方形
81件
4万/坪
ほぼ正方形
12件
4万/坪
ほぼ台形
40件
4万/坪
台形
11件
4万/坪
ほぼ整形
14件
4万/坪
不整形
35件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南東
11件
5万/坪
北西
11件
5万/坪
東
30件
5万/坪
南
44件
4万/坪
西
42件
4万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
北
42件
4万/坪
南西
24件
3万/坪
北東
23件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
6件
店舗
2件
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
前年比 ▼9.2%
平均価格
554
取引実績
233件
平均面積
186坪
614㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で30.4%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
296坪〜（980㎡〜）
4.0/坪
2025年第3四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
2025年第3四半期
460円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
500円
215坪〜（710㎡〜）
2.3/坪
2025年第2四半期
250円
103坪〜（340㎡〜）
2.4/坪
2025年第1四半期
170円
70坪〜（230㎡〜）
2.4/坪
2025年第1四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2024年第4四半期
640円
209坪〜（690㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
580円
302坪〜（1000㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
大泉町谷戸は北杜市内39地区中25位（上位36%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の武川町山高とは1%の差。
中価格帯（14〜26位）