大泉町谷戸の土地相場
山梨県北杜市大泉町谷戸 | 232件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県北杜市大泉町谷戸の土地相場は坪単価1万円（232件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.9%。
推定相場
大泉町谷戸の土地
232件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
42,376円/坪
推定総額
636万円
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,150円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.0/坪
0.9/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
551
取引実績
232件
平均面積
185坪
613㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪3万円へ、17年間で34.7%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
2025年第3四半期
460円
151坪〜（500㎡〜）
3.0/坪
2025年第2四半期
500円
215坪〜（710㎡〜）
2.3/坪
2025年第2四半期
250円
103坪〜（340㎡〜）
2.4/坪
2025年第1四半期
170円
70坪〜（230㎡〜）
2.4/坪
2025年第1四半期
400円
106坪〜（350㎡〜）
3.8/坪
2024年第4四半期
640円
209坪〜（690㎡〜）
3.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
580円
302坪〜（1000㎡〜）
1.9/坪
2024年第2四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
大泉町谷戸は北杜市内38地区中25位（上位34%）。
坪単価3.0/坪。
1つ上の武川町山高とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）