白州町鳥原の土地相場
山梨県北杜市白州町鳥原 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県北杜市白州町鳥原の土地相場は坪単価1万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
白州町鳥原の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
6,042円/坪
推定総額
202万円
335坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が17,301円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
1,041
取引実績
10件
平均面積
286坪
947㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
201220152017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪3万円から2022年は坪2万円へ、10年間で43.2%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
500円
333坪〜（1100㎡〜）
1.5/坪
2019年第2四半期
3,600円
333坪〜（1100㎡〜）
10.8/坪
2018年第3四半期
3,700円
423坪〜（1400㎡〜）
8.7/坪
2018年第1四半期
190円
76坪〜（250㎡〜）
2.5/坪
2017年第4四半期
190円
160坪〜（530㎡〜）
1.2/坪
2015年第4四半期
180円
209坪〜（690㎡〜）
0.9/坪
2015年第3四半期
500円
151坪〜（500㎡〜）
3.3/坪
2015年第3四半期
510円
423坪〜（1400㎡〜）
1.2/坪
2015年第3四半期
480円
544坪〜（1800㎡〜）
0.9/坪
2012年第4四半期
560円
212坪〜（700㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
白州町鳥原は北杜市内38地区中18位（上位53%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の高根町村山北割とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）