高根町小池の土地相場
山梨県北杜市高根町小池 | 12件の成約データ
山梨県北杜市高根町小池の土地相場は坪単価1万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-33.1%。
推定相場
高根町小池の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
44,202円/坪
推定総額
707万円
160坪
平均坪単価
3.5/坪
1.1/㎡
前年比 ▼33.1%
平均価格
523
取引実績
12件
平均面積
140坪
463㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
201320142017201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪5万円から2024年は坪3万円へ、11年間で41.4%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250円
106坪〜（350㎡〜）
2.4/坪
2024年第2四半期
630円
178坪〜（590㎡〜）
3.5/坪
2023年第1四半期
630円
178坪〜（590㎡〜）
3.5/坪
2018年第4四半期
740円
160坪〜（530㎡〜）
4.6/坪
2018年第2四半期
780円
185坪〜（610㎡〜）
4.2/坪
2018年第1四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
2017年第4四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2017年第3四半期
100円
94坪〜（310㎡〜）
1.1/坪
2017年第1四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2014年第1四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
高根町小池は北杜市内38地区中15位（上位61%）。
坪単価3.5/坪。
1つ上の大泉町西井出とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）