高根町村山北割の土地相場
山梨県北杜市高根町村山北割 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山梨県北杜市高根町村山北割の土地相場は坪単価1万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高根町村山北割の土地
47件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
37,605円/坪
推定総額
508万円
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大81%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,393円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-50%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
平均価格
524
取引実績
47件
平均面積
161坪
533㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+7.9%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
97坪〜（320㎡〜）
3.1/坪
2025年第2四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2025年第2四半期
320円
79坪〜（260㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
900円
293坪〜（970㎡〜）
3.1/坪
2022年第1四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2020年第2四半期
100円
48坪〜（160㎡〜）
2.1/坪
2020年第1四半期
200円
221坪〜（730㎡〜）
0.9/坪
2020年第1四半期
370円
266坪〜（880㎡〜）
1.4/坪
2018年第3四半期
110円
121坪〜（400㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
高根町村山北割は北杜市内38地区中17位（上位55%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の長坂町富岡とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）