白州町下教来石の土地相場
山梨県北杜市白州町下教来石 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が4,257円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
6〜8m
4件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
6件
5万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
南
5件
6万/坪
北
3件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
平均坪単価
2.8/坪
0.8/㎡
平均価格
722
取引実績
17件
平均面積
266坪
879㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2009201120152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2021年は坪2万円へ、12年間で8.4%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2017年第1四半期
590円
575坪〜（1900㎡〜）
1.0/坪
2015年第1四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
2013年第4四半期
2,400円
363坪〜（1200㎡〜）
6.6/坪
2013年第4四半期
1,600円
248坪〜（820㎡〜）
6.5/坪
2013年第4四半期
390円
148坪〜（490㎡〜）
2.6/坪
2011年第2四半期
670円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2011年第1四半期
470円
185坪〜（610㎡〜）
2.5/坪
2010年第4四半期
520円
239坪〜（790㎡〜）
2.2/坪
2009年第3四半期
360円
169坪〜（560㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
白州町下教来石は北杜市内39地区中28位（上位28%）。
坪単価2.8/坪。
1つ上の明野町浅尾新田とは1%の差。