明野町浅尾の土地相場
山梨県北杜市明野町浅尾 | 45件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が25,302円高くなります。
4m未満
3件
3万/坪
4〜6m
26件
3万/坪
6〜8m
13件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ正方形
5件
6万/坪
長方形
7件
4万/坪
不整形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
23件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
南
14件
5万/坪
北西
3件
4万/坪
東
5件
4万/坪
西
7件
4万/坪
南東
4件
3万/坪
北
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
2.6/坪
0.8/㎡
平均価格
519
取引実績
45件
平均面積
212坪
702㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪3万円へ、15年間で+44.4%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
880円
302坪〜（1000㎡〜）
2.9/坪
2022年第4四半期
250円
112坪〜（370㎡〜）
2.2/坪
2021年第4四半期
860円
302坪〜（1000㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
550円
169坪〜（560㎡〜）
3.2/坪
2021年第1四半期
650円
169坪〜（560㎡〜）
3.8/坪
2020年第3四半期
550円
151坪〜（500㎡〜）
3.6/坪
2020年第3四半期
550円
157坪〜（520㎡〜）
3.5/坪
2020年第3四半期
500円
299坪〜（990㎡〜）
1.7/坪
2019年第4四半期
850円
575坪〜（1900㎡〜）
1.5/坪
2019年第2四半期
600円
151坪〜（500㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
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明野町浅尾は北杜市内39地区中32位（上位18%）。
坪単価2.6/坪。
1つ上の高根町村山東割とは3%の差。