高根町東井出の土地相場
山梨県北杜市高根町東井出 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,734円高くなります。
4m未満
7件
2万/坪
4〜6m
32件
3万/坪
6〜8m
8件
4万/坪
8m以上
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて51%の差があります。
台形
4件
4万/坪
長方形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
19件
3万/坪
ほぼ台形
12件
3万/坪
不整形
9件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北西
7件
4万/坪
西
8件
4万/坪
北東
4件
4万/坪
東
16件
3万/坪
北
6件
3万/坪
南
7件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
工場
1件
その他
1件
平均坪単価
2.4/坪
0.7/㎡
平均価格
443
取引実績
52件
平均面積
172坪
567㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2024年は坪2万円へ、16年間で20.3%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
150円
148坪〜（490㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
900円
296坪〜（980㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
730円
260坪〜（860㎡〜）
2.8/坪
2022年第4四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2022年第3四半期
40円
39坪〜（130㎡〜）
1.0/坪
2022年第1四半期
140円
97坪〜（320㎡〜）
1.4/坪
2022年第1四半期
820円
251坪〜（830㎡〜）
3.3/坪
2021年第3四半期
700円
175坪〜（580㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
720円
333坪〜（1100㎡〜）
2.2/坪
2021年第3四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
高根町東井出は北杜市内39地区中35位（上位10%）。
坪単価2.4/坪。
1つ上の高根町藏原とは4%の差。