高根町藏原の土地相場
山梨県北杜市高根町藏原 | 11件の成約データ
山梨県北杜市高根町藏原の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高根町藏原の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
22,714円/坪
推定総額
329万円
145坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,795円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
2.5/坪
0.8/㎡
平均価格
350
取引実績
11件
平均面積
141坪
465㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
20092011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪3万円へ、15年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
110円
44坪〜（145㎡〜）
2.5/坪
2018年第4四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2015年第4四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2014年第1四半期
800円
251坪〜（830㎡〜）
3.2/坪
2012年第3四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2011年第4四半期
420円
178坪〜（590㎡〜）
2.4/坪
2010年第4四半期
500円
245坪〜（810㎡〜）
2.0/坪
2010年第3四半期
130円
67坪〜（220㎡〜）
2.0/坪
2009年第4四半期
260円
148坪〜（490㎡〜）
1.8/坪
2009年第4四半期
550円
145坪〜（480㎡〜）
3.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
高根町藏原は北杜市内38地区中33位（上位13%）。
坪単価2.5/坪。
1つ上の長坂町中丸とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜38位）