高根町下黒澤の一戸建て相場
山梨県北杜市高根町下黒澤 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高根町下黒澤の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,496万円
うち土地分
808万円
うち建物分
689万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.3
平均価格
1,089
取引実績
22件
平均面積
551㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
1万
'08'09'11'12'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
2
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
190円
190㎡〜
1.0
2023年第3四半期
1,800円
580㎡〜
3.1
2022年第4四半期
750円
310㎡〜
2.4
2022年第3四半期
950円
1000㎡〜
0.9
2022年第2四半期
750円
330㎡〜
2.3
2022年第1四半期
450円
115㎡〜
3.9
2020年第3四半期
1,200円
620㎡〜
1.9
2019年第2四半期
2,000円
500㎡〜
4.0
2018年第4四半期
460円
155㎡〜
3.0
2018年第1四半期
2,500円
1600㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の一戸建てマップ
北杜市内のエリアランキング
高根町下黒澤は北杜市内27地区中26位（上位4%）。
単価2.3。
1つ上の白州町花水とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜27位）