武川町柳澤の一戸建て相場
山梨県北杜市武川町柳澤 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県北杜市武川町柳澤の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.4万円（成約29件、前年比+37.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
403
80〜100㎡
7件
804
100〜120㎡
5件
843
120〜150㎡
3件
1,038
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
727
4〜6m
17件
684
6〜8m
5件
827
平均㎡単価
2.4
前年比 ▲37.8%
平均価格
1,292
取引実績
29件
平均面積
625㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
2
築11-15年
2
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
330㎡〜
3.9
2024年第4四半期
770円
230㎡〜
3.3
2024年第4四半期
2,500円
770㎡〜
3.2
2024年第3四半期
2,700円
850㎡〜
3.2
2024年第1四半期
1,200円
720㎡〜
1.7
2022年第2四半期
500円
230㎡〜
2.2
2022年第1四半期
1,000円
360㎡〜
2.8
2021年第4四半期
1,400円
380㎡〜
3.7
2021年第3四半期
2,300円
910㎡〜
2.5
2021年第2四半期
880円
660㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の一戸建てマップ
北杜市内のエリアランキング
武川町柳澤は北杜市内27地区中24位（上位11%）。
単価2.4。
1つ上の武川町山高とは1%の差。
武川町柳澤の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。