白州町白須の一戸建て相場
山梨県北杜市白州町白須 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
山梨県北杜市白州町白須の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.6万円（成約41件、前年比+59.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
436
80〜100㎡
3件
591
100〜120㎡
10件
690
120〜150㎡
11件
854
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
608
4〜6m
17件
685
6〜8m
4件
414
8m以上
4件
930
平均㎡単価
2.6
前年比 ▲59.1%
平均価格
1,172
取引実績
41件
平均面積
533㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
3万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
1100㎡〜
2.5
2024年第3四半期
800円
500㎡〜
1.6
2022年第4四半期
400円
190㎡〜
2.1
2022年第2四半期
1,300円
460㎡〜
2.8
2022年第1四半期
1,300円
380㎡〜
3.4
2021年第4四半期
2,400円
360㎡〜
6.7
2021年第4四半期
930円
740㎡〜
1.3
2021年第2四半期
490円
105㎡〜
4.7
2021年第2四半期
1,000円
330㎡〜
3.0
2020年第4四半期
1,600円
370㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の一戸建てマップ
北杜市内のエリアランキング
白州町白須は北杜市内27地区中20位（上位26%）。
単価2.6。
1つ上の大泉町谷戸とは1%の差。
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。