長坂町大八田の土地相場
山梨県北杜市長坂町大八田 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大145%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,906円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
22件
5万/坪
6〜8m
9件
6万/坪
8m以上
11件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて81%の差があります。
長方形
10件
6万/坪
ほぼ長方形
12件
6万/坪
ほぼ台形
13件
6万/坪
ほぼ整形
5件
5万/坪
不整形
12件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
7万/坪
南
5件
6万/坪
南西
5件
6万/坪
西
16件
6万/坪
東
12件
5万/坪
北東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
648
取引実績
53件
平均面積
183坪
606㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で33.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
2025年第3四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2025年第2四半期
430円
157坪〜（520㎡〜）
2.7/坪
2024年第3四半期
840円
163坪〜（540㎡〜）
5.1/坪
2024年第2四半期
1,000円
191坪〜（630㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
800円
88坪〜（290㎡〜）
9.1/坪
2024年第1四半期
230円
100坪〜（330㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
1,400円
203坪〜（670㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
550円
112坪〜（370㎡〜）
4.9/坪
2023年第1四半期
680円
191坪〜（630㎡〜）
3.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
長坂町大八田は北杜市内39地区中6位（上位85%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の高根町村山西割とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）