明野町小笠原の土地相場
山梨県北杜市明野町小笠原 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,951円高くなります。
6〜8m
4件
5万/坪
8m以上
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて14%の差があります。
不整形
4件
7万/坪
ほぼ長方形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
7万/坪
南東
3件
3万/坪
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
235
取引実績
13件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20092012201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2023年は坪5万円へ、14年間で+249.0%上昇（年平均+17.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
330円
64坪〜（210㎡〜）
5.2/坪
2023年第3四半期
330円
60坪〜（200㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
100円
100坪〜（330㎡〜）
1.0/坪
2018年第1四半期
170円
60坪〜（200㎡〜）
2.8/坪
2017年第3四半期
210円
47坪〜（155㎡〜）
4.5/坪
2016年第3四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2016年第3四半期
120円
29坪〜（95㎡〜）
4.2/坪
2014年第4四半期
170円
48坪〜（160㎡〜）
3.5/坪
2014年第4四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2012年第3四半期
180円
60坪〜（200㎡〜）
3.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北杜市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+213人/年
🔴 供給: 空き家率46.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,543 | - |
| 2016 | 47,780 | - |
| 2018 | 47,117 | -7 |
| 2020 | 46,531 | +268 |
| 2022 | 45,984 | +135 |
| 2023 | 45,533 | +155 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 46.1%（2018年: 43% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.9%、2050年-28.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北杜市の土地マップ
北杜市内のエリアランキング
明野町小笠原は北杜市内39地区中13位（上位67%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の高根町五町田とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）