高堂のマンション相場
山形県山形市高堂 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
山形県山形市高堂のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約18件、前年比+11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価11.9万円に対し、築15年は9.2万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
11.9万/㎡
築5年
3件
9.6万/㎡
築10年
2件
10.2万/㎡
築15年
3件
9.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は1,199円。
３ＬＤＫ
11件
801円
２ＬＤＫ
4件
774円
４ＬＤＫ
2件
1,199円
平均㎡単価
26.0
前年比 ▲11.0%
平均価格
2,033
取引実績
18件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡32.5万円から2025年は㎡27.1万円へ、15年間で16.6%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,991
11件
２ＬＤＫ
2,050
4件
４ＬＤＫ
2,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2024年第2四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
28.2
2022年第2四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2022年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2017年第4四半期
2,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2016年第4四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2016年第4四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2013年第3四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高堂のマンション一覧（1棟）
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市のマンションマップ
山形市内のエリアランキング
高堂は山形市内21地区中7位（上位67%）。
単価26.0。
1つ上の十日町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
高堂の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。