紀ノ光台の土地相場
和歌山県橋本市紀ノ光台 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県橋本市紀ノ光台の土地相場は坪単価2万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
紀ノ光台の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
178,231円/坪
推定総額
1,604万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が438円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ正方形（5万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+119%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
789
取引実績
33件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
201220142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪9万円から2024年は坪6万円へ、12年間で29.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
470円
73坪〜（240㎡〜）
6.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
160坪〜（530㎡〜）
7.5/坪
2023年第3四半期
920円
157坪〜（520㎡〜）
5.8/坪
2023年第1四半期
450円
56坪〜（185㎡〜）
8.0/坪
2023年第1四半期
1,500円
236坪〜（780㎡〜）
6.4/坪
2023年第1四半期
570円
76坪〜（250㎡〜）
7.5/坪
2022年第4四半期
670円
91坪〜（300㎡〜）
7.4/坪
2020年第3四半期
440円
59坪〜（195㎡〜）
7.5/坪
2020年第3四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2020年第1四半期
500円
67坪〜（220㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の土地マップ
橋本市内のエリアランキング
紀ノ光台は橋本市内26地区中16位（上位38%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上のみゆき台とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）