高野口町向島の土地相場
和歌山県橋本市高野口町向島 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県橋本市高野口町向島の土地相場は坪単価2万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高野口町向島の土地
22件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
79,399円/坪
推定総額
754万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,950円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、台形（4万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
842
取引実績
22件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201020122016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2022年は坪7万円へ、14年間で54.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,000円
272坪〜（900㎡〜）
7.3/坪
2022年第4四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2022年第4四半期
190円
54坪〜（180㎡〜）
3.5/坪
2021年第1四半期
230円
48坪〜（160㎡〜）
4.8/坪
2020年第2四半期
380円
53坪〜（175㎡〜）
7.2/坪
2020年第1四半期
1,800円
203坪〜（670㎡〜）
8.9/坪
2019年第3四半期
930円
363坪〜（1200㎡〜）
2.6/坪
2018年第4四半期
870円
79坪〜（260㎡〜）
11.1/坪
2018年第1四半期
400円
227坪〜（750㎡〜）
1.8/坪
2016年第3四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の土地マップ
橋本市内のエリアランキング
高野口町向島は橋本市内26地区中13位（上位50%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の胡麻生とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）
高野口町向島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橋本市高野口町向島字上嶋６番１２ | 2.9/㎡ | -0.7% | 住宅 | 高野口 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）