城山台の土地相場
和歌山県橋本市城山台 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県橋本市城山台の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城山台の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
146,302円/坪
推定総額
1,097万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,989円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて111%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
696
取引実績
28件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪1万円へ、16年間で91.4%下落（年平均-5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
400円
333坪〜（1100㎡〜）
1.2/坪
2024年第1四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2024年第1四半期
700円
514坪〜（1700㎡〜）
1.4/坪
2023年第3四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2023年第2四半期
630円
57坪〜（190㎡〜）
11.0/坪
2023年第1四半期
900円
145坪〜（480㎡〜）
6.2/坪
2021年第1四半期
150円
85坪〜（280㎡〜）
1.8/坪
2021年第1四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
250円
57坪〜（190㎡〜）
4.3/坪
2020年第4四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の土地マップ
橋本市内のエリアランキング
城山台は橋本市内26地区中9位（上位65%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の向副とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）