学文路の土地相場
和歌山県橋本市学文路 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県橋本市学文路の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
学文路の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
69,484円/坪
推定総額
313万円
容積率単価
-
45坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて63%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
423
取引実績
12件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20092014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪4万円へ、15年間で54.9%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
160円
36坪〜（120㎡〜）
4.4/坪
2023年第4四半期
230円
121坪〜（400㎡〜）
1.9/坪
2021年第2四半期
180円
44坪〜（145㎡〜）
4.1/坪
2019年第3四半期
350円
47坪〜（155㎡〜）
7.5/坪
2019年第3四半期
580円
91坪〜（300㎡〜）
6.4/坪
2017年第4四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
2015年第4四半期
410円
60坪〜（200㎡〜）
6.8/坪
2014年第3四半期
630円
97坪〜（320㎡〜）
6.5/坪
2014年第1四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2012年第4四半期
220円
21坪〜（70㎡〜）
10.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の土地マップ
橋本市内のエリアランキング
学文路は橋本市内26地区中11位（上位58%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の高野口町小田とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）