隅田町の土地相場
和歌山県橋本市隅田町 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県橋本市隅田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.5万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が211,426円高くなります。
4m未満
14件
32万/坪
4〜6m
25件
47万/坪
6〜8m
8件
53万/坪
8m以上
13件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価87万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて140%の差があります。
ほぼ整形
3件
87万/坪
ほぼ正方形
3件
74万/坪
ほぼ長方形
13件
43万/坪
ほぼ台形
15件
40万/坪
不整形
22件
39万/坪
長方形
4件
36万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（57万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
北東
3件
62万/坪
南西
3件
58万/坪
南
15件
57万/坪
西
10件
44万/坪
北
10件
41万/坪
東
7件
32万/坪
南東
7件
32万/坪
北西
5件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「その他」目的です。
その他
13件
住宅
5件
工場
2件
平均坪単価
6.5万/坪
2.0万/㎡
平均価格
646万円
取引実績
61件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪3万円へ、17年間で66.0%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
280万円
88坪〜（290㎡〜）
3.2万/坪
2024年第4四半期
420万円
41坪〜（135㎡〜）
10.3万/坪
2024年第2四半期
600万円
76坪〜（250㎡〜）
7.9万/坪
2023年第4四半期
500万円
142坪〜（470㎡〜）
3.5万/坪
2023年第3四半期
260万円
27坪〜（90㎡〜）
9.6万/坪
2023年第2四半期
140万円
18坪〜（60㎡〜）
7.7万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
281坪〜（930㎡〜）
5.3万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.1万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
251坪〜（830㎡〜）
8.0万/坪
2022年第1四半期
370万円
47坪〜（155㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,074 | - |
| 2017 | 63,789 | - |
| 2019 | 62,376 | -204 |
| 2021 | 61,019 | -258 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
| 2024 | 58,792 | -128 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の土地マップ
橋本市内のエリアランキング
隅田町は橋本市内6地区中3位（上位50%）。
坪単価6.5万/坪。
1つ上の紀ノ光台とは5%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
隅田町 ◀
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6.5万/坪
最寄り駅の相場
隅田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橋本市隅田町河瀬字曽根２５５番 | 2.7万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 下兵庫 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）