隅田町の一戸建て相場
和歌山県橋本市隅田町 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
隅田町の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,639万円
うち土地分
1,200万円
うち建物分
439万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均952。木造（642）との差は48%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲72.4%
平均価格
1,332
取引実績
50件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
4万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
1
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3
2025年第3四半期
600円
690㎡〜
0.9
2024年第3四半期
1,200円
1100㎡〜
1.1
2024年第3四半期
1,500円
410㎡〜
3.7
2023年第2四半期
1,600円
320㎡〜
5.0
2023年第1四半期
320円
105㎡〜
3.0
2022年第4四半期
150円
165㎡〜
0.9
2022年第2四半期
470円
155㎡〜
3.0
2022年第2四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2021年第3四半期
200円
125㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の一戸建てマップ
橋本市内のエリアランキング
隅田町は橋本市内29地区中13位（上位55%）。
単価7.0。
1つ上の高野口町伏原とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
最寄り駅の相場
隅田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橋本市隅田町河瀬字曽根２５５番 | 2.7/㎡ | -2.1% | 住宅 | 下兵庫 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）