隅田町の一戸建て相場
和歌山県橋本市隅田町 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県橋本市隅田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約55件、前年比+141.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均765万円。木造（506万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
765万
鉄骨造
4件
678万
木造
38件
506万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
87万
80〜100㎡
6件
323万
100〜120㎡
17件
591万
120〜150㎡
9件
495万
150㎡以上
12件
693万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
443万
4〜6m
28件
445万
6〜8m
13件
781万
8m以上
3件
746万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▲141.9%
平均価格
1,073万円
取引実績
55件
平均面積
304㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
5万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
1
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
195㎡〜
6.7万/㎡
2026年第1四半期
280万円
115㎡〜
2.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第3四半期
600万円
690㎡〜
0.9万/㎡
2024年第4四半期
250万円
410㎡〜
0.6万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
1100㎡〜
1.1万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
410㎡〜
3.7万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
320㎡〜
5.0万/㎡
2023年第2四半期
100万円
140㎡〜
0.7万/㎡
2023年第1四半期
320万円
105㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,074 | - |
| 2017 | 63,789 | - |
| 2019 | 62,376 | -204 |
| 2021 | 61,019 | -258 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
| 2024 | 58,792 | -128 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の一戸建てマップ
橋本市内のエリアランキング
隅田町は橋本市内12地区中7位（上位42%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の高野口町名古曽とは17%の差。
最寄り駅の相場
隅田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 橋本市隅田町河瀬字曽根２５５番 | 2.7万/㎡ | -2.1% | 住宅 | 下兵庫 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）