胡麻生の一戸建て相場
和歌山県橋本市胡麻生 | 38件の成約データ
和歌山県橋本市胡麻生の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.0万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,255万円。軽量鉄骨造（575万円）との差は118%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
1,255万
軽量鉄骨造
5件
575万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
321万
100〜120㎡
16件
1,186万
120〜150㎡
13件
1,433万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
704万
6〜8m
18件
1,376万
8m以上
5件
1,378万
平均㎡単価
10.0万/㎡
平均価格
1,896万円
取引実績
38件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
8万
'08'12'14'16'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
350万円
125㎡〜
2.8万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
210㎡〜
13.3万/㎡
2022年第4四半期
2,900万円
250㎡〜
11.6万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
200㎡〜
16.0万/㎡
2022年第1四半期
590万円
165㎡〜
3.6万/㎡
2021年第3四半期
350万円
250㎡〜
1.4万/㎡
2021年第3四半期
2,900万円
175㎡〜
16.6万/㎡
2020年第4四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2019年第4四半期
200万円
195㎡〜
1.0万/㎡
2019年第3四半期
1,800万円
200㎡〜
9.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,074 | - |
| 2017 | 63,789 | - |
| 2019 | 62,376 | -204 |
| 2021 | 61,019 | -258 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
| 2024 | 58,792 | -128 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の一戸建てマップ
橋本市内のエリアランキング
胡麻生は橋本市内12地区中4位（上位67%）。
単価10.0万/㎡。
1つ上の三石台とは27%の差。