高野口町名古曽の一戸建て相場
和歌山県橋本市高野口町名古曽 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県橋本市高野口町名古曽の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約49件、前年比-76.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均750万円。木造（649万円）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
750万
木造
37件
649万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
308万
80〜100㎡
5件
268万
100〜120㎡
11件
1,078万
120〜150㎡
8件
869万
150㎡以上
12件
606万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大125%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
494万
4〜6m
21件
445万
6〜8m
18件
960万
8m以上
4件
1,003万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▼76.9%
平均価格
1,392万円
取引実績
49件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
1万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
5
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
180万円
155㎡〜
1.2万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
420㎡〜
8.8万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
1200㎡〜
1.3万/㎡
2023年第2四半期
620万円
105㎡〜
5.9万/㎡
2023年第2四半期
440万円
130㎡〜
3.4万/㎡
2023年第1四半期
150万円
95㎡〜
1.6万/㎡
2022年第4四半期
400万円
260㎡〜
1.5万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
270㎡〜
9.6万/㎡
2022年第3四半期
900万円
180㎡〜
5.0万/㎡
2021年第3四半期
2,500万円
330㎡〜
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,074 | - |
| 2017 | 63,789 | - |
| 2019 | 62,376 | -204 |
| 2021 | 61,019 | -258 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
| 2024 | 58,792 | -128 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の一戸建てマップ
橋本市内のエリアランキング
高野口町名古曽は橋本市内12地区中6位（上位50%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の高野口町小田とは2%の差。