三石台の一戸建て相場
和歌山県橋本市三石台 | 48件の成約データ 他の種別: マンション
和歌山県橋本市三石台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約48件、前年比+61.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,456万円。木造（1,232万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
1,456万
木造
39件
1,232万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
15件
1,653万
120〜150㎡
24件
920万
150㎡以上
9件
1,424万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
892万
6〜8m
29件
1,311万
8m以上
15件
1,142万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▲61.2%
平均価格
2,604万円
取引実績
48件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
8万
'08'11'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
780万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
4.9万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
210㎡〜
10.5万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
210㎡〜
4.8万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
2022年第4四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2022年第2四半期
1,000万円
200㎡〜
5.0万/㎡
2021年第3四半期
1,300万円
210㎡〜
6.2万/㎡
2021年第1四半期
1,000万円
220㎡〜
4.5万/㎡
2021年第1四半期
1,600万円
195㎡〜
8.2万/㎡
2021年第1四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,074 | - |
| 2017 | 63,789 | - |
| 2019 | 62,376 | -204 |
| 2021 | 61,019 | -258 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
| 2024 | 58,792 | -128 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の一戸建てマップ
橋本市内のエリアランキング
三石台は橋本市内12地区中3位（上位75%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上のあやの台とは9%の差。