三石台のマンション相場
和歌山県橋本市三石台 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県橋本市三石台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約30件、前年比+10.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価9.0万円に対し、築35年は13.2万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
6件
9.0万/㎡
築30年
18件
10.8万/㎡
築35年
6件
13.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は603万円。
３ＬＤＫ
14件
848万円
４ＬＤＫ
12件
1,064万円
２ＬＤＫ
2件
603万円
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▲10.9%
平均価格
1,104万円
取引実績
30件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡13.3万円から2026年は㎡12.4万円へ、5年間で7.0%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
969万円
14件
４ＬＤＫ
1,256万円
12件
２ＬＤＫ
915万円
2件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
940万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
780万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第4四半期
790万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第3四半期
980万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第2四半期
330万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
4.4万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第2四半期
900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三石台のマンション一覧（4棟）
サンロード三石台
築34年
| 13階建
| 64戸
480万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買17件
林間田園都市グリーンコート弐番館
築37年
| 9階建
| 110戸
1,880万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買5件
林間田園都市グリーンコート参番館B棟
築35年
売買0件
シャルマンフジ橋本三石台
築31年
| 11階建
| 75戸
売買0件
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,074 | - |
| 2017 | 63,789 | - |
| 2019 | 62,376 | -204 |
| 2021 | 61,019 | -258 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
| 2024 | 58,792 | -128 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系