サンロード三石台

和歌山県橋本市三石台1丁目5-2 | 築34年 | 4棟

このページは4棟をまとめたサンロード三石台全体の相場です（成約 115件、うち棟が特定できない事例 17件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サンロード三石台

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.3万/㎡から2026年は7.8万/㎡へ、13年間で24.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では16.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2018年には70,000円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

10.5万円/㎡

レンジ

7.9〜13.1万円/㎡

市区町村ベースライン 9.2万円/㎡
補正係数 ×1.148

代表面積 92.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 33件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・41件）で、平均824万円です。4LDKが最も高く平均1,104万円、2LDKは平均635万円です。

４ＬＤＫ

5件

1,070万

３ＬＤＫ

7件

689万

2LDK

8件

635万

3LDK

41件

824万

4LDK

7件

1,104万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
４ＬＤＫ	5件	1,070万	864万	1,404万
３ＬＤＫ	7件	689万	488万	936万
2LDK	8件	635万	530万	925万
3LDK	41件	824万	461万	1,380万
4LDK	7件	1,104万	858万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は10.0万円で、1-3階（9.8万円）と比べて0.2万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

9.8万/㎡

15件

4-7階

10.8万/㎡

21件

8階以上

10万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	和歌山県橋本市三石台1丁目5-2
築年月	1992-02（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	64戸
専有面積	68.32m² ～ 123.95m²
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（4棟）

サンロード三石台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 17件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 115件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1992年	13階建	64戸	17件	9.17万	7件	1件
一番館	1992年	13階建	93戸	62件	10万	16件	1件
三番館	1992年	地下1階付8階建	64戸	36件	10.3万	-	-
四番館	1992年	13階建	-	-	-	-	1件
弐番館	1992年	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション4棟を表示

アクセス

🚉

林間田園都市駅

南海高野線

徒歩8分

学区情報

小学校

橋本市立三石小学校

中学校

橋本市立紀見北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンロード三石台	1992	64戸	5.3万	480万
林間田園都市グリーンコート弐番館	1989	110戸	22.5万	1,880万
グリーンバレー田園都市	1996	54戸	-	-
シャルマンフジ橋本三石台	1995	75戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
650万円	74.27㎡	8.8万円	2LDK	-	西
980万円	93.24㎡	10.5万円	3LDK	-	南東
680万円	74.27㎡	9.2万円	2LDK	-	西

売買データ分析（60件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

44件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	10.0万	10.0万	8.5万	10.9万	10.8万	9.5万	9.6万	7.3万
2LDK	-	-	-	12.9万	12.9万	7.8万	9.7万	9.2万
4LDK	-	-	-	-	-	-	11.1万	-

全 60 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	480万	5.3万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	680万	9.16万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	780万	8.42万/㎡
2026年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	750万	8.12万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	980万	10.6万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	980万	10.6万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	850万	9.19万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	780万	8.42万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	890万	9.82万/㎡
2025年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	680万	9.16万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	850万	9.17万/㎡
2025年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	680万	9.16万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	880万	9.71万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	750万	8.12万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	980万	10.81万/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	790万	10.64万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,100万	11.14万/㎡
2025年6月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	850万	9.19万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	860万	9.49万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	940万	10.17万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	880万	9.71万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	770万	9.48万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	890万	9.82万/㎡
2024年5月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	940万	10.17万/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	530万	7.76万/㎡
2024年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	770万	9.48万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	770万	8.33万/㎡
2023年10月	7〜9階	5LDK	120㎡〜	1,880万	15.17万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	770万	9.48万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	980万	12.06万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	880万	12.89万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	880万	12.89万/㎡
2022年10月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	790万	9.72万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	980万	10.52万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	980万	10.57万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	1,080万	11.59万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	690万	8.5万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	910万	10.04万/㎡
2019年11月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	1,080万	10.93万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	680万	9.96万/㎡
2019年1月	7〜9階	5SLDK	140㎡〜	1,680万	11.8万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	1,150万	10.26万/㎡
2018年5月	10〜12階	4LDK	100㎡〜	1,280万	12.76万/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	990万	8.83万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	920万	9.95万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	1,150万	10.26万/㎡
2018年2月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	1,100万	9.81万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	1,180万	12.39万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	1,280万	13.44万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	1,200万	10.7万/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額79,000円。

3LDK

79,000円

70,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

3件

10〜15万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	70,000円	867円/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	70,000円	867円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	93,000円	976円/㎡
2017年7月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	58,000円	849円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	93,000円	976円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	100,000円	1,050円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	70,000円	867円/㎡
2016年7月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	70,000円	751円/㎡
2016年4月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	75,000円	804円/㎡
2015年2月	13〜13階	3LDK	90㎡〜	70,000円	757円/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	85,000円	860円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。