あやの台の土地相場
和歌山県橋本市あやの台 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県橋本市あやの台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.7万円（成約78件、前年比+73.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が383,574円高くなります。
4〜6m
34件
80万/坪
6〜8m
31件
98万/坪
8m以上
13件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価105万円で最も高く、ほぼ長方形（68万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ整形
10件
105万/坪
ほぼ正方形
12件
103万/坪
正方形
4件
91万/坪
ほぼ台形
3件
89万/坪
長方形
24件
80万/坪
ほぼ長方形
25件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
18件
103万/坪
南東
3件
92万/坪
北東
9件
81万/坪
南西
11件
81万/坪
北
17件
78万/坪
西
11件
77万/坪
東
7件
67万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
1件
平均坪単価
15.7万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▲73.9%
平均価格
1,166万円
取引実績
78件
平均面積
78坪
258㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪16万円へ、17年間で14.9%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
82坪〜（270㎡〜）
19.6万/坪
2025年第1四半期
950万円
73坪〜（240㎡〜）
13.1万/坪
2024年第3四半期
600万円
64坪〜（210㎡〜）
9.4万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
181坪〜（600㎡〜）
9.9万/坪
2023年第4四半期
790万円
54坪〜（180㎡〜）
14.5万/坪
2023年第2四半期
820万円
85坪〜（280㎡〜）
9.7万/坪
2023年第2四半期
900万円
59坪〜（195㎡〜）
15.3万/坪
2023年第1四半期
790万円
124坪〜（410㎡〜）
6.4万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
160坪〜（530㎡〜）
13.1万/坪
2022年第1四半期
1,300万円
166坪〜（550㎡〜）
7.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-187人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 65,074 | - |
| 2017 | 63,789 | - |
| 2019 | 62,376 | -204 |
| 2021 | 61,019 | -258 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
| 2024 | 58,792 | -128 |
所得: 平均326万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.8%、2050年-36%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の土地マップ
橋本市内のエリアランキング
あやの台は橋本市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価15.7万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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あやの台 ◀
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15.7万/坪