胡麻生の土地相場
和歌山県橋本市胡麻生 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県橋本市胡麻生の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+41.0%。
推定相場
胡麻生の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
81,725円/坪
推定総額
490万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大478%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が173,980円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+178%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▲41.0%
平均価格
637
取引実績
21件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪10万円へ、15年間で9.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
130円
64坪〜（210㎡〜）
2.0/坪
2024年第1四半期
840円
56坪〜（185㎡〜）
15.0/坪
2023年第2四半期
1,200円
248坪〜（820㎡〜）
4.8/坪
2022年第4四半期
150円
45坪〜（150㎡〜）
3.3/坪
2022年第4四半期
900円
393坪〜（1300㎡〜）
2.3/坪
2022年第4四半期
900円
393坪〜（1300㎡〜）
2.3/坪
2021年第3四半期
50円
39坪〜（130㎡〜）
1.3/坪
2019年第4四半期
130円
54坪〜（180㎡〜）
2.4/坪
2019年第4四半期
850円
260坪〜（860㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の土地マップ
橋本市内のエリアランキング
胡麻生は橋本市内26地区中12位（上位54%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の学文路とは8%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）