みゆき台の土地相場
和歌山県橋本市みゆき台 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県橋本市みゆき台の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
みゆき台の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
137,433円/坪
推定総額
756万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,989円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて4%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
平均価格
779
取引実績
13件
平均面積
134坪
444㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
200820142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、17年間で62.1%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
260坪〜（860㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
1,300円
260坪〜（860㎡〜）
5.0/坪
2022年第3四半期
2,700円
514坪〜（1700㎡〜）
5.3/坪
2022年第3四半期
620円
109坪〜（360㎡〜）
5.7/坪
2020年第3四半期
520円
51坪〜（170㎡〜）
10.1/坪
2018年第4四半期
430円
60坪〜（200㎡〜）
7.1/坪
2017年第2四半期
160円
53坪〜（175㎡〜）
3.0/坪
2016年第2四半期
220円
56坪〜（185㎡〜）
3.9/坪
2015年第2四半期
370円
53坪〜（175㎡〜）
7.0/坪
2014年第3四半期
660円
166坪〜（550㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の土地マップ
橋本市内のエリアランキング
みゆき台は橋本市内26地区中15位（上位42%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の高野口町名倉とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）