三石台の土地相場
和歌山県橋本市三石台 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
和歌山県橋本市三石台の土地相場は坪単価6万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三石台の土地
19件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
407,523円/坪
推定総額
3,260万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,352円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.6/坪
6.2/㎡
平均価格
1,603
取引実績
19件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820102013201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2023年は坪6万円へ、15年間で80.3%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
2,000円
296坪〜（980㎡〜）
6.7/坪
2023年第1四半期
700円
160坪〜（530㎡〜）
4.4/坪
2021年第4四半期
630円
160坪〜（530㎡〜）
3.9/坪
2021年第3四半期
2,300円
73坪〜（240㎡〜）
31.7/坪
2021年第1四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2020年第3四半期
2,800円
85坪〜（280㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
250円
60坪〜（200㎡〜）
4.1/坪
2017年第4四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2017年第3四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2016年第1四半期
2,400円
67坪〜（220㎡〜）
36.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の土地マップ
橋本市内のエリアランキング
三石台は橋本市内26地区中1位（上位96%）。
坪単価20.6/坪。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）