三石台のマンション相場
和歌山県橋本市三石台 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価11.2万円に対し、築35年は16.7万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
6件
11.2万/㎡
築30年
16件
13.5万/㎡
築35年
5件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は1,272円。
３ＬＤＫ
13件
1,049円
４ＬＤＫ
11件
1,272円
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲26.4%
平均価格
1,137
取引実績
27件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡13.3万円から2025年は㎡13.9万円へ、4年間で+4.2%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
984
13件
４ＬＤＫ
1,252
11件
２ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
940
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
790円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2025年第4四半期
1,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2025年第3四半期
980円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
1,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8
2025年第2四半期
1,800円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2025年第2四半期
900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2025年第2四半期
1,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2025年第1四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第4四半期
750円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三石台のマンション一覧（7棟）
サンロード三石台一番館
築34年
| 13階建
| 93戸
750万円
直近売出価格
8.1万/㎡
㎡単価
売買31件
サンロード三石台三番館
築34年
| 地下1階付8階建
| 64戸
480万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買18件
サンロード三石台
築34年
| 13階建
| 64戸
480万円
直近売出価格
5.3万/㎡
㎡単価
売買17件
林間田園都市グリーンコート弐番館
築37年
| 9階建
| 110戸
1,880万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンコート3番館
築38年
売買0件
林間田園都市グリーンコート参番館Ｂ棟
築35年
売買0件
シャルマンフジ橋本三石台
築31年
売買0件
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系