三石台の一戸建て相場
和歌山県橋本市三石台 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
三石台の一戸建て
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,116万円
うち土地分
2,677万円
うち建物分
439万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,812。木造（1,548）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲120.0%
平均価格
2,643
取引実績
47件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
15万
10万
'08'10'11'12'13'14'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
14
築11-15年
13
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2024年第2四半期
1,000円
210㎡〜
4.8
2023年第3四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
2022年第4四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2022年第2四半期
1,000円
200㎡〜
5.0
2021年第3四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2021年第1四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2021年第1四半期
1,600円
195㎡〜
8.2
2021年第1四半期
2,100円
200㎡〜
10.5
2021年第1四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の一戸建てマップ
橋本市内のエリアランキング
三石台は橋本市内29地区中3位（上位90%）。
単価12.9。
1つ上のあやの台とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）