あやの台の一戸建て相場
和歌山県橋本市あやの台 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
あやの台の一戸建て
70件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
5,040万円
うち土地分
4,601万円
うち建物分
439万円
🏞 土地の条件
80坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,074。木造（1,506）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.9
前年比 ▼1.7%
平均価格
2,638
取引実績
73件
平均面積
198㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
14万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
8
築21-25年
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
220㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2024年第2四半期
3,100円
185㎡〜
16.8
2024年第1四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2024年第1四半期
2,600円
710㎡〜
3.7
2023年第4四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2023年第3四半期
3,100円
340㎡〜
9.1
2023年第3四半期
4,700円
175㎡〜
26.9
2022年第3四半期
1,600円
185㎡〜
8.6
2021年第3四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2021年第3四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（橋本市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-230人/年
🔴 供給: 空き家率18.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 65,664 | - |
| 2016 | 64,382 | - |
| 2018 | 63,024 | -366 |
| 2020 | 61,774 | -241 |
| 2022 | 60,295 | -164 |
| 2023 | 59,475 | -268 |
所得: 平均304万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 18.8%（2018年: 15% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.8%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
橋本市の一戸建てマップ
橋本市内のエリアランキング
あやの台は橋本市内29地区中2位（上位93%）。
単価13.9。
1つ上のさつき台とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）